Q  購買時只能使用日幣嗎?

A  是的，需以日幣支付。完成相關契約認證後,日方共同合作的公司會依據您的購屋方式(有/無需要貸款等)告知您相關手續流程。原則上若是以現金購買必須匯款至不動產公司指定帳戶。若是以貸款方式購買,則依各個承辦案件有所不同。

Q  我人不在日本, 也不會說日文, 我要如何管理我投資的物件呢?

A  與本公司合作的日本不會動產商對於每一個物件管理, 都與現地許多值得信賴的出租管理公司作好安排為您服務。投資者(物件所有者), 無需就物件管理安排而與管理公司直接對話。

Q  我對日本不動產投資很有興趣,但是我顧慮到稅金的問題,能夠告訴我購入日本不動產的應繳稅金嗎?

A  稅金的繳納, 依照不動產市的型態而不盡相同，與本公司合作的日本不會動產商對於每一個物件所應繳納的金額及計算方式在購買時均會有詳細的說明。概括來說, 相關稅金可以分為:

1. 購入不動產時(印花稅, 所有權登記稅, 不動產取得稅)
2. 持有不動產期間(固定資產都市計劃稅)
3. 租金收入期間(所得稅)
4. 不動產出售時(增值稅 - 如無資本利得則不需繳納)

Q  將投資物件委託給出租管理公司時, 費用怎麼計算? 我又該如何收取租金收入?

A  經與本公司合作的日本不會動產商所安排的管理公司可以提供多樣化的物件代管服務,您可以視您的需求選擇最有利的方案,一般的收款方式是每個月從您的租金收入中收取雙方所同意的手續費(視您選擇方案與委託物業而定)。租金收款方式也是由您和出租管理公司協調即可,一般來說您可以選擇月收,季收,年收,出租管理公司會依約定期將您的租金收入匯入您的指定帳戶。

Q  日本不動產公司所標示的物件投報率從3%~10%, 甚至以上都有。這是為什麼? 如何計算?

A  首先先讓我們來了解什麼是投報率,投報率有兩種。分別是表面投報率與實質投報率。

▪ 表面投報率：【年租金收入】/【物件總價】

▪ 實質投報率：【年租金收入-每月應繳管理修繕費用-固定資產稅】/【物件總價】

與本公司合作的日本不會動產商對於每一個物件的投資報酬率的計算方式, 均會在考慮投資購買之前有詳細的說明。尤其是所提供的整楝商用不動產或出租住宅, 均呈已經滿租或是幾近滿租的狀態出售, 因此, 對於投資報酬率的計算, 幾乎均是以實際的數據來做運算。

Q  如何判斷不動產公司是否合法? 簽訂的買賣契約確實有效? 以及相關可能發生的風險？

A  與本公司合作的日本不會動產商均是在日本現地合法取得執照(不動產業者登記, 法定人數的宅地建

物取引士, 合格建築師, 以及日本金融廳所核可之資產管理執照), 信譽優良的公司進行合作。這是敝公司保證的。同時我們鼓勵及要求投資者左做海外不動產投資時, 投資者應該實地到現場去看、去問、去了解，進而做出最適切的判斷。經由與本公司合作的日本不會動產商過濾及成交的物件, 絕不會發生契約無效，或是詐騙的事件。

1.

決定購買的

標的不動產物件

2.根據提出的財力

資金証明決定融資的成數(視物件而定, 最大成數急同一意價格的50% - 60%)

3.提供日方

貸款

銀行

提供融資選項及日方貸款銀行

，供選擇銀行融資比較利率

4.商談貸款融資條件

比較利率、金額(貸款成數)、還款年限

5.決定適當的

融資條件

更具金額, 利率, 期間等等

6.簽定貸款合約書

與申貸銀行簽定貸款合約書

7.進行交屋及交付款項

身分證

1.決定購買的標的不動產物件

2.根據提出的財力

資金証明決定融資的成數(視物件而定, 最大成數急同一意價格的50% - 60%)

7.身份完認證與書面

請提供具有效力的身分證明文件，文件須翻譯成日文版本

8.提出買付書

提出買付書

接受賣方的出售同意書

9.提供資金証明書

商討貸款金額及詳細條件

(請參考物件融資)

10.買賣契約

與

說明

準備買賣合約(日文稱：売買契約書)和重要事項説明書，並議定簽約日期。

11.決定交屋日程

雙方決定協調，交屋日程

12.交屋及完成手續

在交屋當日，當賣方確認收妥剩餘款項後，客戶就可以取得鑰匙，手續便完成。

13.物業管理公司簽約

確認租金收入之銀行帳户

14.決定交屋日程

雙方決定協調，交屋日程